Rynek pierwotny
Bezpośredni dostęp do krakowskich inwestycji
Dzięki doświadczeniu deweloperskiemu znamy rynek pierwotny nie tylko z perspektywy pośrednika. Oferujemy dostęp do starannie wybranych krakowskich inwestycji mieszkaniowych, w tym autorskich projektów Semaco.
Pomagamy znaleźć nieruchomość dopasowaną zarówno do własnych potrzeb, jak i celów inwestycyjnych. Analizujemy rzuty, układy mieszkań i potencjał poszczególnych lokali, wspierając Cię w podjęciu świadomej decyzji.
Oferujemy mieszkania w stanie deweloperskim oraz możliwość kompleksowego wykończenia pod klucz. Towarzyszymy Ci również na kolejnych etapach zakupu — od analizy dokumentacji i umowy deweloperskiej po odbiór techniczny lokalu.
Doświadczenie deweloperskie
Wiemy, co odróżnia dobrze zaprojektowany budynek od atrakcyjnej wizualizacji. Ta wiedza pracuje po Twojej stronie.
Wyselekcjonowane inwestycje
Nie pokazujemy wszystkiego, co jest na rynku. Polecamy projekty, które sami uznajemy za warte uwagi.
Analiza konkretnego lokalu
Sprawdzamy układ, ekspozycję, otoczenie i potencjał inwestycyjny wybranego mieszkania, a nie tylko całej inwestycji.
Opieka aż do odbioru
Analiza umowy deweloperskiej, harmonogram płatności, kontakt z deweloperem i obecność przy odbiorze technicznym.
Zakres współpracy
-
Dobór inwestycji i lokalu:
ustalamy budżet, priorytety i horyzont czasowy, a następnie przedstawiamy dopasowane propozycje wraz z porównaniem. -
Analiza dokumentacji:
sprawdzamy umowę deweloperską, prospekt informacyjny, standard wykończenia i harmonogram płatności. -
Wsparcie w finansowaniu:
kierujemy Cię do współpracujących doradców kredytowych i pomagamy dopasować finansowanie do terminów inwestycji. -
Wykończenie pod klucz:
opcjonalnie przejmujemy mieszkanie po odbiorze i oddajemy je gotowe do wprowadzenia. -
Odbiór techniczny:
wspieramy Cię przy odbiorze lokalu i zgłaszaniu ewentualnych usterek.
Częste pytania
Czym różni się zakup na rynku pierwotnym od wtórnego?
Kupując od dewelopera, nabywasz nowy lokal objęty gwarancją i rękojmią, zwykle w stanie deweloperskim, z płatnościami rozłożonymi zgodnie z harmonogramem budowy. Rynek wtórny to gotowa nieruchomość, szybszy termin wprowadzenia, ale też konieczność dokładnej weryfikacji stanu prawnego i technicznego.
Czy korzystanie z Waszej pomocy przy zakupie od dewelopera jest dla mnie dodatkowym kosztem?
W przypadku inwestycji objętych naszą współpracą cena mieszkania jest taka sama jak w biurze sprzedaży dewelopera. [do potwierdzenia – zasady rozliczenia z deweloperami]
Co oznacza stan deweloperski?
To lokal z wykonanymi tynkami, wylewkami, oknami, drzwiami wejściowymi oraz instalacjami doprowadzonymi do punktów odbioru. Do wprowadzenia potrzebne są jeszcze podłogi, biały montaż, drzwi wewnętrzne, malowanie i wyposażenie. Dokładny zakres określa prospekt informacyjny konkretnej inwestycji.
Na co zwrócić uwagę w umowie deweloperskiej?
Przede wszystkim na termin oddania i przeniesienia własności, harmonogram płatności, zasady odbioru i usuwania usterek, kary umowne po obu stronach oraz sposób zabezpieczenia wpłat na rachunku powierniczym. Przechodzimy przez te punkty razem z Tobą przed podpisaniem.
Czy mieszkanie od dewelopera to dobry pomysł na inwestycję pod wynajem?
Może nim być, jeśli lokalizacja, metraż i układ odpowiadają realnym oczekiwaniom najemców. Pomagamy oszacować możliwy czynsz i porównać rentowność kilku lokali, zanim podejmiesz decyzję.
Ile trwa cały proces zakupu?
Od wyboru lokalu do podpisania umowy deweloperskiej zwykle kilka tygodni – w przypadku zakupu z kredytem decyduje tempo procesu bankowego. Odbiór lokalu następuje w terminie wskazanym w umowie, zależnie od etapu budowy.
