Wycena nieruchomości
Profesjonalna wycena oparta na danych i znajomości rynku
Jedną z naszych kluczowych kompetencji jest połączenie doświadczenia rzeczoznawcy majątkowego, dewelopera i pośrednika nieruchomości.
Dzięki temu patrzymy na wartość nieruchomości zarówno przez pryzmat formalnych metod wyceny, jak i rzeczywistych mechanizmów lokalnego rynku.
Uprawniony rzeczoznawca
Operaty sporządzamy zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami zawodowymi.
Dane rynkowe, nie szacunki
Opieramy się na rzeczywistych transakcjach oraz analizie lokalnego rynku, a nie na cenach ofertowych.
Praktyka rynkowa
Codzienna praca na krakowskim rynku pozwala nam wychwycić czynniki, których nie widać w samych statystykach.
Co wyceniamy
-
Działki i nieruchomości gruntowe zabudowane oraz niezabudowane
-
Lokale mieszkalne
-
Lokale użytkowe i nieruchomości komercyjne
-
Ograniczone prawa rzeczowe
Na jakie potrzeby
-
Sprzedaż i zakup nieruchomości
-
Zabezpieczenie kredytu hipotecznego
-
Postępowania sądowe i spadkowe
-
Podział majątku
-
Postępowania komornicze
-
Rozliczenia podatkowe
-
Ustalanie czynszów
-
Opłaty adiacenckie i planistyczne
-
Określanie odszkodowań
-
Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
Częste pytania
Czym różni się wycena od operatu szacunkowego?
Operat szacunkowy to dokument urzędowy sporządzany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, wykorzystywany m.in. w bankach, sądach i urzędach. Wycena orientacyjna służy do celów własnych – na przykład ustalenia ceny sprzedaży – i nie ma mocy dokumentu formalnego.
Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny?
Zwykle numer księgi wieczystej, dokument potwierdzający tytuł prawny, dane z ewidencji gruntów i budynków, a przy lokalach – rzut i powierzchnia użytkowa. Przy działkach dodatkowo wypis i wyrys oraz informacja o przeznaczeniu w planie miejscowym. Dokładną listę przekazujemy po ustaleniu celu wyceny.
Ile trwa sporządzenie operatu?
Termin zależy od rodzaju nieruchomości i kompletności dokumentów. Po oględzinach i zebraniu materiałów zwykle jest to kilka dni roboczych. [do potwierdzenia – standardowy termin]
Jak długo operat zachowuje ważność?
Operat może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Po tym czasie rzeczoznawca może potwierdzić jego aktualność.
